房产公司发债遭遇窘境,龙湖自降30亿发债

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发布时间:2018-06-06 23:37

  野马财经 张斯文

  6月6日,龙湖地产在内地的地产公司重庆龙湖公告,拟发行50亿元公募债券。这个数字由此前计划发行80亿元债券调整而来。在上次发债80亿元中止之后,重庆龙湖于6月1日重新提交了债券募集说明书,并将金额降至50亿元。

  龙湖地产对财联社称,这是龙湖主动由80亿元调整到50亿元的,因为考虑到了2017年年报所披露的1年内到期借款为55.9亿元。公司年内到期负债金额太少,再融资需求有限,故主动调降申报金额。

  这个回应总结一下就是,今年不用还那么多钱,借多了也没用。但事实真的如此么?

  根据克而瑞数据,龙湖地产今年1-5月销售额共计760.1亿元,其中在2月、4月竟然两次出现负增长。不过,5月份龙湖的销售额有所升,创出今年单月最高值。

  今年5月16日,成都市再一次进行了调控升级,要求入籍未满24个月的人群,只有在连续缴纳12个月社保之后才可以新购住房。要知道,成都区域去年为重庆龙湖贡献了10%的商品房销售额。这项政策的实施,对龙湖那已有所回暖的销售额犹如晴天霹雳一般。

  另一方面,龙湖在销售额负增长的同时大量拿地。1-5月龙湖共计拿地944.9亿元,其中3月和4月这两个月出现爆发,合计拿地581.4亿元,远远高于销售额增长速度。但5月份,龙湖仅仅增加了35.4亿元的土地,这是不是因为龙湖已经没有充足的流动资金去拿地了呢?试问,这种状态下的龙湖有何底气降低发债金额呢?

  其实,龙湖的资金压力去年就开始出现了,在债券募集说明书重大事项提示一项中,龙湖甚至用黑体自标出了下面这段话。

  这部分被龙湖重点提示,翻译过来就是,我们2017年在建、拟建的130个项目已经给我们资金支出带来压力了。那今年所拿的那部分地,是否更进一步加重了龙湖的资金压力呢?

  其实,今年不只龙湖一家房企在发债时遭遇窘境,碧桂园、富力地产等知名开发商也处在被“中止”的境地。这样看来,龙湖调低自己的发债金额也可以在一定程度上得到理解。在此大环境下,着实对依赖流动资金的房地产企业是个不小的考验。

  大家如何看待龙湖地产主动降低发债金额这个举动?欢迎在评论区留言。

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